Već duže vreme planirate da kupite stan? Gotovo svakodnevno pretražujete razne sajtove u nadi da ćete pronaći onaj kakav ste oduvek želeli? Kako biste se na adekvatan način pripremili za jedan ovako veliki i značajan poduhvat, pre svega je važno da razumete zbog čega je kupovina stanova toliko značajna i šta je sve neophodno da znate o tome.
S obzirom na to da veliki broj ljudi u Srbiji još uvek nije rešio svoje stambeno pitanje, kupovina stanova je jedna od najvažnijih stavki na listi njihovih životnih prioriteta. Neinformisanost može da košta mnogo novca, truda i vremena i zato je veoma važno razumevanje kako funkcioniše tržište nekretnina u našoj zemlji.
Razni oglasi za kupovinu stana se na svakodnevnom nivou pojavljuju na sve strane, međutim u moru fenomenalnih ponuda, uvek postoji određeni rizik da možda nećete napraviti dobar izbor.
Iz tog razloga, pre nego što se odlučite na samu kupovinu nove nekretnine, jako je važno da se dobro informišete o tome šta vas sve čeka na putu do vašeg novog doma o kome ste dugo maštali.
Pred vama su saveti za kupovinu stana, o kojima bi trebalo da dobro razmislite pre nego što se odlučite na kupovinu i selidbu.
#1 Kupovina stana u izgradnji – upotrebna dozvola i proveren investitor
Kupovina stana od investitora je jedan od najčešćih izbora mnogih ljudi, s obzirom da se stanovi u izgradnji prodaju za znatno niže cene odnosu na ostale. Ovakav način kupovine je svakako isplativ, ali često može da bude veoma rizičan, naročito ako stan nije uknjižen.
Ukoliko se pitate da li je kupovina stanova od investitora pametna i proverena stvar, jako je bitno da imate na umu nekoliko bitnih stvari. Najvažnija od svih je da znate ko je investitor od koga planirate kupovinu i da li je njegova prodaja stanova u izgradnji legalna i siguna.
Uz odabir proverenog investitora koji poseduje upotrebnu dozvolu, možete biti sigurni da ste napravili pravi izbor i da će stan, kao i cela zgrada, biti izgrađeni i dovršeni na vreme. Kupovina stanova od investitora je prava stvar ako odaberete proverenog profesionalca kome je prodaja stanova glavna delatnost kojom se uspešno bavi već dugi niz godina.
Proverite verodostojnost investitora od koga kupujete nekretninu
Kupovina stana od investitora je moguća uz pomoć ugovora o kupoprodaji stana u izgradnji. Kako biste se uverili u verodostojnost investitora, možete proveriti da li je njegova firma upisana u registar privrednih subjekata i koji mu je matični broj kako bi kupovina stana u izgradnji bila sigurna.
Ukoliko vas zanima stanje računa investitora, kako biste se uverili da ste napravili pravi izbor i da li je kupovina stanova od njega bezbedna i pouzdana, to možete proveriti na oficijalnom sajtu Narodne banke Srbije, na stranici pod nazivom “Pretraživanje jedinstvenog registra računa”. Na taj način ćete znati da li je kupovina stanova u izgradnji od ovog investitora dobra ili loša ideja za vas.
#2 Kupovina stana bez posrednika – dobar izbor ili ne?
Da li ste se ikada zapitali koji su sve rizici koje nosi kupovina stana bez posrednika? Koliko je ovakav način kupovine zapravo siguran i preporučljiv u današnje vreme? Prema jednom istraživanju, između 10 i 20 procenata od ukupnog broja svih kupaca se odluči na kupovinu bez posrednika.
Oni se upuštaju u rizičnu avanturu kao što je kupovina stana bez posrednika zbog toga što smatraju da poseduju dovoljno znanja da sami mogu da obave kompletan proces oko kupoprodaje, ali i zbog toga da bi uštedeli novac koji bi potrošili na proviziju za posrednika, odnosno agenciju za nekretnine.
Međutim, uprkos tome što se ovaj vid kupovine smatra kao povoljnije i bolje rešenje, postoje određeni rizici koje morate da znate. Kupovina stanova bez posrednika nije naročito idealno rešenje jer mnogi vlasnici stanova precenjuju vrednost svoje nekretnine, odnosno nemaju dovoljno znanja i iskustva da procene da li traže realnu sumu novca ili ne.
Može se dogoditi da kupite stan po daleko većoj ceni od one realne, i da samim tim prođete dosta skuplje.
#3 Kupovina stana za gotovinu ili kredit – šta je pametno?
Mnogi kupci koji se ozbiljno interesuju da pronađu svoj idealan krov nad glavom razmišljaju o tome da li je pametnija kupovina stana za gotovinu u odnosu na kupovinu na kredit.
Iako je kupovina stana za gotovinu dosta jednostavnija i brža opcija, veliki broj ljudi nije u mogućnosti da isplati stan u kešu, zbog čega se odlučuju na kupovinu na kredit. Obe opcije su podjednako dobri izbori, a pitanje je samo šta je vama dostupno i bolje rešenje.
Ukoliko se odlučite na kupovinu na kredit, prilikom zahteva za podizanje kredita morate da znate da vas očekuju dodatni troškovi za sledeće dokumente:
- Procenu vrednosti nekretnine
- Izveštaj Kreditnog biroa
- Izdavanje lista nepokretnosti
- Overa ugovora o kupovini
Kupovina stana na kredit je složen proces, ali je svakako odlična investicija na duže staze. Vaše je samo da odaberete koji način je vama lično najbolji i najpogodniji za kupovinu vaše nove nekretnine.
#4 Procedura kupovine stana – sve važne stavke
Bilo da je u pitanju kupovina jednosobnih stanova ili velikih, četvorosobnih, odnosno da li vam više odgovara kupovina stana u izgradnji ili kupovina stana bez posrednika, pre nego što se definitivno odlučite na takav korak, uverite se da li ste sve proverili i saznali o svemu što podrazumeva procedura kupovine stana.
Procedura kupovine stana – neophodni koraci
- Rešeni svi pravni koraci
- Zaklučen ugovor o kupoprodaji
- Notarizacija
- Izbor načina finansiranja
- Svi dodatni troškovi celokupnog procesa
Kupovina stanova – odlična investicija za ceo život
Kupovina stanova predstavlja jednu od najboljih mogućih investicija u 21. veku, s obzirom na to da nekretnine imaju veliku vrednost i mogu biti veoma isplative, naročito ako želite da ih izdajete na duže staze.
Najvažnije od svega jeste da kupovinu vašeg novog stana shvatite kao jedan fenomenalan, životni poduhvat i promenu na bolje i omogućiti da konačno uživate u svojoj nekretnini na najlepši mogući način! A za selidbu u vaš novi dom, kontaktirajte Agenciju za selidbe Miladinović, a mi ćemo se pobrinuti da svaka stvar bude bezbedno preneta na novu lokaciju.